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Reglas • Anfitrión del alojamiento

Boston, MA

Este artículo se tradujo automáticamente.

Como anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas la legislación local. Ofrecemos una plataforma y un mercado, pero no ofrecemos asesoramiento legal. Aun así, queremos compartirte información para ayudarte a entender las leyes y otras normas relacionadas con los alquileres de corta duración en Boston. La información de este artículo no es exhaustiva, pero debería ayudarte a iniciar tu investigación sobre la legislación local. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con la Junta de Licencias de Boston, el Departamento de Servicios de Inspección u otras agencias de la ciudad, o consulta a un abogado o profesional fiscal local.

Ayuda con el registro

¿Necesitas ayuda para registrar tu alojamiento o quieres saber si cumples los requisitos para hospedar en Boston?

Airbnb colabora con Rocket Lawyer para ponerte en contacto con un profesional que te guiará durante todo el proceso.

Rellena el formulario de registro de Rocket Lawyer para tener una consulta gratuita.

Requisitos de registro

Cualquier persona que organice estancias cortas (28 días o menos) en Boston está obligada a registrarse como operador de alquileres de corta duración en el Ayuntamiento. Si eres anfitrión en Boston, tendrás que cumplir tanto los requisitos de registro de Boston como los del Departamento de Hacienda de Massachusetts.

¿Mi propiedad cumple con los requisitos para hospedar como alojamiento para estancias cortas?

  • Si vives en la propiedad que tienes previsto alquilar para estancias cortas o si la propiedad se encuentra en otra vivienda familiar de dos o tres viviendas familiares que tengas y ocupes, es posible que cumplas con los requisitos para ofrecer estancias cortas.
  • Tendrás que asegurarte de que la propiedad cumple con los códigos de vivienda y no está restringida por un pacto de asequibilidad.
  • Boston ofrece una herramienta que cumple con los requisitos para alquileres de corta duración, que puedes utilizar para confirmar los requisitos antes de presentar la solicitud.

¿Dónde puedo registrar mi propiedad?

  • Puedes registrarte en línea, por correo o en persona. El registro en línea está disponible aquí.

¿Qué documentos tengo que enviar con mi registro?

Para demostrar que la propiedad es tu residencia principal, deberás presentar dos de las siguientes opciones:

    • Comprobante de exención residencial
    • Factura de servicios públicos (gas, electricidad, aceite o agua)
    • Registro de votantes
    • Registro de vehículos de motor
    • Escritura
    • Permiso de conducir o documento de identificación estatal

    También necesitas un certificado comercial por el que solicitaste una vez que hayas pagado el registro. La tarifa de presentación de un certificado comercial es de $ 65 dólares. Más información aquí.

    ¿Cómo puedo obtener un certificado comercial?

    Para obtener un certificado comercial, necesitas:

    • Formulario de solicitud de certificado comercial (asegúrate de comprobar «nueva presentación» si eres un nuevo solicitante)

    • Tarifa de solicitud de 35 $ para residentes de Massachusetts ($ 65 si no eres residente de Mass, pero quieres realizar negocios dentro del estado)

    • Formulario de número de registro de los servicios de inspección

    • (Los certificados comerciales deben renovarse cada 4 años)

    ¿Cuánto cuesta el registro?

    • 25 $ por cada unidad para el registro y las renovaciones anuales

    Hay algún paso que deba seguir después de registrarme?

    • Incluye el número de registro en cualquier anuncio que ofrezca un alojamiento como alojamiento de corta duración.
    • Coloca un letrero dentro de la unidad que permita a los ocupantes saber la ubicación de los extintores de incendios, las salidas de incendios y las alarmas de incendios.
    • En un plazo de 30 días a partir de la emisión de una licencia para alquileres de corta duración, notifica a los vecinos a menos de 300 pies que una unidad se ha registrado como una unidad de alquiler de corta duración.

    Clave de zonificación

    El Código de Zonificación de Boston proporciona orientación para regular los usos en los barrios de Boston. Consulta el artículo 2 del Código de zonificación para determinar si tu anuncio puede implicar alguna definición de zonificación. Las definiciones importantes incluyen «uso», «uso de accesorios», «vivienda», «casa de huéspedes» y «familia». "

    Impuestos

    Es posible que se apliquen a tu alojamiento los impuestos sobre el consumo y el centro de convenciones del Ayuntamiento de Boston (en conjunto, impuestos sobre el alojamiento). Consulta la Guía del impuesto sobre el alojamiento en las habitaciones de Massachusetts para obtener más información. Además, también puede aplicarse el impuesto especial de Massachusetts. Consulta el artículo 64G, apartado 3, del Código Fiscal del Estado.

    A partir del 1 de julio de 2019, la ley estatal de Massachusetts exige que ciertos intermediarios recauden y remitan estos impuestos a las partes correspondientes. En consecuencia, Airbnb recaudará y liquidará estos impuestos a los anfitriones de alquileres de corta duración en Boston. Además, la ley del estado de Massachusetts exige que te registres en el Departamento de Ingresos del Estado. Puedes obtener más información aquí.

    Otras normas

    También es importante entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, como los contratos de arrendamiento, las normas de la junta de condominios o cooperativas, las normas de la comunidad de propietarios o las normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Le rogamos que leas tu contrato de arrendamiento y ponte en contacto con tu arrendador si corresponde.

    Nuestro compromiso con su comunidad

    Tenemos el firme compromiso de trabajar con los funcionarios locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, continuaremos abogando por cambios que permitan a las personas habituales alquilar sus propias casas.

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