Como anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas la legislación local. Ofrecemos una plataforma y un mercado, pero no ofrecemos asesoramiento legal. Aun así, queremos compartirte información para ayudarte a entender las leyes y otras normas relacionadas con los alquileres de corta duración en Boston. La información de este artículo no es exhaustiva, pero debería ayudarte a iniciar tu investigación sobre la legislación local. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con la Junta de Licencias de Boston, el Departamento de Servicios de Inspección u otras agencias de la ciudad, o consulta a un abogado o profesional fiscal local.
¿Necesitas ayuda para registrar tu alojamiento o quieres saber si cumples los requisitos para hospedar en Boston?
Airbnb colabora con Rocket Lawyer para ponerte en contacto con un profesional que te guiará durante todo el proceso.
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Cualquier persona que organice estancias cortas (28 días o menos) en Boston está obligada a registrarse como operador de alquileres de corta duración en el Ayuntamiento. Si eres anfitrión en Boston, tendrás que cumplir tanto los requisitos de registro de Boston como los del Departamento de Hacienda de Massachusetts.
Para demostrar que la propiedad es tu residencia principal, deberás presentar dos de las siguientes opciones:
También necesitas un certificado comercial por el que solicitaste una vez que hayas pagado el registro. La tarifa de presentación de un certificado comercial es de $ 65 dólares. Más información aquí.
Para obtener un certificado comercial, necesitas:
Formulario de solicitud de certificado comercial (asegúrate de comprobar «nueva presentación» si eres un nuevo solicitante)
Tarifa de solicitud de 35 $ para residentes de Massachusetts ($ 65 si no eres residente de Mass, pero quieres realizar negocios dentro del estado)
Formulario de número de registro de los servicios de inspección
(Los certificados comerciales deben renovarse cada 4 años)
El Código de Zonificación de Boston proporciona orientación para regular los usos en los barrios de Boston. Consulta el artículo 2 del Código de zonificación para determinar si tu anuncio puede implicar alguna definición de zonificación. Las definiciones importantes incluyen «uso», «uso de accesorios», «vivienda», «casa de huéspedes» y «familia». "
Es posible que se apliquen a tu alojamiento los impuestos sobre el consumo y el centro de convenciones del Ayuntamiento de Boston (en conjunto, impuestos sobre el alojamiento). Consulta la Guía del impuesto sobre el alojamiento en las habitaciones de Massachusetts para obtener más información. Además, también puede aplicarse el impuesto especial de Massachusetts. Consulta el artículo 64G, apartado 3, del Código Fiscal del Estado.
A partir del 1 de julio de 2019, la ley estatal de Massachusetts exige que ciertos intermediarios recauden y remitan estos impuestos a las partes correspondientes. En consecuencia, Airbnb recaudará y liquidará estos impuestos a los anfitriones de alquileres de corta duración en Boston. Además, la ley del estado de Massachusetts exige que te registres en el Departamento de Ingresos del Estado. Puedes obtener más información aquí.
También es importante entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, como los contratos de arrendamiento, las normas de la junta de condominios o cooperativas, las normas de la comunidad de propietarios o las normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Le rogamos que leas tu contrato de arrendamiento y ponte en contacto con tu arrendador si corresponde.
Tenemos el firme compromiso de trabajar con los funcionarios locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, continuaremos abogando por cambios que permitan a las personas habituales alquilar sus propias casas.